商業地產

　　高質量的發展已經成為房地產行業的關鍵詞。在商業地產市場中，各種新技術、新模式、新理念不斷開花結果。

　　6月27日舉行的第五屆中國商業地產品牌價值論壇顯示，中國商業地產產業正在加速升級和轉型。與會者認為，商業地產正在不斷調整和恢復，從長遠來看，商業地產市場需求將繼續增長；短期來看，預計下半年市場將企穩復蘇。

　　商業地產需要在多個維度上突破創新

　　“隨著中國經濟穩定復蘇和產業結構調整的不斷推進，商業地產正處于不斷調整和復蘇的過程中。在戰略、商業形式、產品、模式等方面不斷突破和創新，實現產業整體轉型升級?！比摲康禺a商會秘書長趙正婷指出，從長遠來看，商業地產市場需求將繼續增長，市場仍有巨大的發展空間和投資價值。短期內，隨著政策支持的增加，第三季度消費將進一步溫和復蘇，房地產市場可能會穩定，經濟增長將再次加快。預計商業地產市場將在今年下半年恢復。

　　全聯房地產商會辦公室執行總裁劉凱也表示，商業地產行業作為國民經濟的重要組成部分，正處于高質量發展轉型升級的新周期。過去，低水平的重復和同質化注定是不可持續的。品牌建設無疑將是商業地產供給側改革的重要引擎。通過品牌建設，促進商業地產結構調整，引領商業地產產業差異化發展、服務發展、品牌發展和價值發展，將極大地促進商業地產產業的可持續發展，為新的商業地產發展模式注入新的動力，開辟新的道路。

　　劉凱認為，目前的商業地產市場面臨三個變化，這標志著商業地產新周期的開放——從發展時代到服務時代，從廣泛運營到精細化運營，從商業價值到品牌價值。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪宇教授指出，房地產行業作為一個為經濟和社會發展提供住宿空間和服務的行業，受其依賴環境的影響很大。目前，房地產行業的內部和外部環境已經發生了結構性的調整和變化，而不是周期性的。

　　劉洪宇認為，要優化產業結構，有效區分住宅和商業市場。房地產行業的商業模式逐步從發展向發展、運營和管理融為一體；產品模式應具有空間服務、綠色、低碳、舒適、智能、便捷的特點；戰略模式堅持專業、質量、成本、效率等發展理念。

　　產品和服務將回歸“共創用戶價值”

　　很多商業形式，比如商業地產行業，都與人們更好的生活和工作有關。雖然在三年的疫情下受到了影響和影響，但整個行業都在不斷創新和改變。

　　上海投資發展有限公司總規劃師戴家寧認為，目前消費者發生了變化，新消費群體的崛起已經成為自身和社會價值消費的趨勢?；貧w用戶價值后，用戶與企業的關系是平等的。用戶首先是企業的創造者，必須從企業需求向用戶需求轉變，從產品中心主義向用戶中心主義轉變；從單維價值創造到多維價值創造；從功能產品到生活方式。簡而言之，產品和服務將回歸底層邏輯——創造用戶價值。

　　上海中海房地產商業管理有限公司副總經理張存理也表示，在不斷升級轉型的過程中，商業地產應回應城市高質量發展的宏觀預期；微觀應對個人需求。目前，商業地產企業面臨的客戶群體和用戶不再只關注產品本身，而是更加關注個性和高定位帶來的附加值、精神和情感的契合。

　　國際貿易物業酒店管理有限公司總經理魏凱表示，目前國際貿易辦公樓租金率在98%以上，商場基本處于滿租狀態。雖然業務壓力和行業一樣，但我們希望通過創新為租戶提供更好的產品，滿足他們更高的要求，實現商業地產的高質量發展。

　　中關村西北王科技園副總經理苗也表示，該行業面臨著深刻的變化和挑戰，探索迭代和更新，重塑規則和秩序?！皥@區品牌建設的關鍵是建設產業集群，引入多項政策支持國家層面的產業集群建設，引導創新產業集群，注重重大戰略需求，提高產業創新能力?！?/p>

　　目前，探索房地產開發新模式的關鍵是通過擁抱新技術、新模式、創新應用場景，充分了解中國新的發展理念，充分發揮項目潛在價值，提高產品能力、品牌能力和運營能力，提高融資能力。