租辦公室

　　租辦公室的原因有很多，可以是員工坐不下，可以是對建筑廁所不滿意，也可以是周邊設施不好，交通不便。簡而言之，無論出于什么原因，我們都會考慮改變一個更好的，特別是在疫情發生后，討價還價的主動權掌握在租戶手中，可以低價租到過去不敢想到的辦公樓。

　　大家都說租辦公室比較難，主要是因為市場上的房子完全滿足了租戶的需求。我們先了解一個概念。影響辦公樓租賃的因素很多。重要的是交通位置、商業配置、物業服務、裝修等。能滿足所有指標的優質住房很少，實在無法滿足。建議租戶從交通和位置進行篩選。畢竟這兩個因素是辦公樓的核心競爭力。

　　沒有方便的交通和高質量的區域，無論物業服務有多好，無論房屋裝修有多豪華，這就像投資買房一樣，我們必須關注關鍵需求，租辦公室是選擇位置和交通，然后糾結多少面積，什么價格，最后看停車位、綠地、住房方向等問題。

　　如果不是租辦公室而是作為投資，一定要謹慎。目前寫字樓市場空置率很高，一線城市在20%左右，二線城市基本在30%以上。寫字樓投資最重要的因素是位置，而位置好的商業樓資源稀缺，很難搶價。

　　如果是個人投資辦公樓，沒有投資和運營能力，租房并不容易。即使有中介的幫助，也不能說能順利租房。比如疫情直接把辦公樓的空置率翻了好幾倍。雖然一些商住一體的公寓生活體驗不錯，但生活成本高，二手交易稅很高，流動性很差，買了很難賣。如果你認為投資公寓既可以作為住宅，也可以作為辦公樓出租，那只能說公寓兩端都沒有優勢。公寓的居住環境、周邊配置和舒適度都不如住宅，辦公室也比不上寫字樓。優點是價格便宜。

　　無論是租辦公室，還是投資辦公樓、商店、公寓，建議了解以下費用和市場情況，不要沖動被愚弄。