• 戴德梁行發布2023年第一季度上海資本商業地產市場報告

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      戴德梁行發布了2023年第一季度上海資本市場報告?;仡櫼咔楹蟮牡谝患径?,上海大宗交易市場總成交額20筆,總成交額117億元,低于去年同期水平??紤]到去年第四季度放開后投資活動的停滯和大宗交易的停滯,預計下半年交易數字復蘇將逐步體現。

      戴家回顧:房地產市場交易呈現復蘇趨勢,投資買家成為大宗交易市場的主力軍。

      第一季度,三年疫情結束,交易準備出發。

      一季度總成交額和成交額為117億元和20筆,低于去年同期。

      投資買主主導大宗交易市場。

      一季度投資型交易總額約為80億,占64%,是市場的主力軍。

      內資買主繼續占據主導地位。

      資本買家占上半年的59%,仍然是主要類型。

      公寓類物業受到追捧

      公寓式物業繼續受到機構投資者的追捧,一季度已經錄得了一筆投資目的交易。

      國有企業的買主積極熱情

      中國企業自用買家積極熱情,占59%左右。

      至于買家類型,2023年第一季度投資買家占64%,其中建信信托、華潤資本等國內投資機構表現突出;在國內外投資方面,外資買家占2023年第一季度的41%。雖然數字明顯上升,但排除樣本因素,外資在投資方面總體上仍持謹慎態度。

      至于物業類型,辦公/R&D辦公室以超過60%的比例排名第一。公寓物業繼續受到機構投資者的追捧,第一季度已經記錄了三筆投資目的的公寓交易。同時,新田360廣場的單筆交易顯著提高了零售物業的比例,但實際基本零售物業處于投資谷底。

      戴家展望:零售商業投資意向提升,長期租賃公寓熱情延續。

      房地產政策穩定,投資活動復蘇明顯,交易數量有望在下半年集中體現。

      隨著國家發展和改革委員會236號文超預期時間的發布,預計今年至少會發布首個商業REITs。隨著商業銷售額的回升,投資者對零售商業項目的投資意向有望顯著提高。

      得益于良好的租賃基本面、政策支持和相對明確的退出路徑,機構投資者對長期租賃公寓的熱情將持續下去。

      得益于目前國內寬松的貨幣環境和房地產私募基金試點,更多的機構LP有望進入市場,幫助頭部人民幣房地產基金。



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