商業地產

　　據研究公司介紹，銀行準備出售商業房地產貸款的消息比十年中的任何時候都多。這讓人想起了2008年金融危機期間銀行剝離不良貸款的舉動。

　　一些美國銀行即使借款人按時償還貸款，也準備以折扣的價格出售房地產貸款。這說明他們決心減少對商業房地產市場的開放。此前，專業人士多次警告稱，在美國銀行業近期動蕩后，資產類別為“下一只落地靴”。

　　CoStar分析師查德·利特爾，專注于商業房地產的研究公司。（ChadLittell）說：

　　“銀行想要出售商業房地產貸款的事實已經被廣泛討論。我聽到的關于它的消息比過去十年中的任何時候都要多?！?/p>

　　銀行出售商業房地產貸款各顯神通

　　上個月，房地產投資集團Kennedy-Wilson同意支付24億美元，即92%的面值，以26億美元的總本金收購西太平洋合眾銀行的貸款。交易公布后，西太平洋合眾銀行股價飆升近20%。

　　一位房地產信貸投資者表示，“在西太平洋合眾銀行與Kennedy-Wilson合作后，我們接到了越來越多的電話。所有的區域性銀行都在關注股價，他們看到市場很高興看到出售貸款，所以他們也認為自己應該做類似的操作”。

　　據三位知情人士透露，匯豐美國（HSBCUSA）作為減少對美國房地產開發商直接貸款的一部分努力，正在出售數億美元的商業房地產貸款，并可以折價出售。

　　據了解匯豐銷售流程的兩位人士透露，這些貸款的出價相當于面值的90%左右，這意味著銀行將不得不承擔高達5%的損失。據另一位知情人士透露，匯豐還沒有決定是否愿意在這次銷售中遭受損失，也沒有決定損失可能有多大。匯豐拒絕評論這一點。

　　其他一些銀行通過改變對商業房地產債務的記賬方式，將貸款名稱從“持有到到期”改為“可供出售”，使以后更容易出售債務。

　　公民銀行一直在減持商業地產貸款（Citizens）第一季度，可供出售的貸款存量翻了一番多，達到18億美元。和許多其他銀行一樣，它沒有披露商業房地產貸款在這些貸款中的比例。

　　客戶合眾銀行總部位于費城郊區。（CustomersBancorp）第一季度，商業房地產貸款減少了近2500萬美元。銀行還將1600萬美元的貸款重新歸類為“待售”，而上一季度“待售”的貸款為零。

　　一家貸款經紀公司表示，該公司正準備在未來幾周將幾筆交易推向市場，目前正在經歷三年來最大的交易活動。辦公樓行業以外的不良貸款銷售折扣還是比較小的，部分原因是利率上升。

　　商業地產行業警鐘長鳴，銀行愿意“虧本出貨”

　　一般情況下，銀行不愿意接受大額貸款的損失，只要借款人按時償還貸款，這些貸款就會保留其全部價值。然而，一些銀行愿意冒險，因為他們擔心房地產貸款拖欠率的增加，尤其是以辦公物業為抵押的債務。

　　另外，商業抵押貸款支持證券（MBS）需求放緩，導致銀行持有的各種規模的房地產債務超出其或監管機構的意愿。自從家庭辦公趨勢興起以來，辦公物業的需求一直在下降。

　　盡管目前銀行銷售不良貸款的做法并不像2008年金融危機期間那樣普遍，但很多市場參與者預計今明兩年的交易量將會增加。

　　MaverickRealEstatePartners的私人基金負責人戴維斯，專注于商業房地產貸款。?阿維拉姆（DavidAviram）據說，隨著第二季度的臨近，“銀行非常重視保持清潔的貸款賬戶，他們不希望引起監管機構或投資者的擔憂”。

　　當銀行紛紛出售貸款時，高管和監管機構對商業房地產行業的健康狀況敲響了警鐘。

　　富國銀行首席執行官查理·沙爾夫（CharlieScharf）最近告訴分析師和投資者，銀行有1420億美元的未償商業房地產貸款，但它正在管理這一領域的風險。沙爾夫說:“毫無疑問，我們會看到損失。

　　馬丁，美國聯邦存款保險公司主席?格倫伯格（MartinGruenberg）警告稱，如果需求仍然疲軟，“價值繼續疲軟”，以商業地產(尤其是辦公樓)為抵押的貸款將面臨挑戰。他補充道:“這些將是FDIC持續關注的問題。